Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, gayrimenkul hukukunun önemli bir konusudur. Farklı yöntemlerle mülkiyet kazanılabilse de, olağan zamanaşımı, günümüzde oldukça yaygın kullanılan bir yöntemdir. Bu blog yazısında, olağan zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyet kazanmanın şartlarını ve detaylarını ele alacağız.

Olağan Zamanaşımı Nedir?

Olağan zamanaşımı, bir hak veya alacağın kullanılmaması nedeniyle zamanla ortadan kalkmasıdır. Taşınmaz mülkiyet kazanma açısından ise, tapu kütüğünde malik olarak gözüken kişinin, taşınmaz üzerinde fiilen hakimiyeti olmasa da, belirli bir süre boyunca bu mülkiyeti kullanıyormuş gibi davranması ve kimse tarafından itiraz edilmemesi halinde, mülkiyet hakkını kazanması anlamına gelir.

Olağan Zamanaşımı ile Taşınmaz Mülkiyet Kazanmanın Şartları

Olağan zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyet kazanabilmek için 3 temel şartın sağlanması gerekir:

1. Tapu Kütüğünde Malik Görünme: Mülkiyeti kazanmak isteyen kişinin, tapu kütüğünde taşınmazın maliki olarak kayıtlı olması gerekir. Bu kayıt, resmi bir işlemle, yani mahkeme kararı veya miras yoluyla gerçekleşmiş olabilir.

2. Fiili Zilyetlik: Mülkiyeti kazanmak isteyen kişinin, taşınmaz üzerinde fiilen hakimiyet kurması ve bu hakimiyeti 10 yıl boyunca aralıksız sürdürmesi gerekir. Bu, taşınmazı kullanma, onarma, satma veya kiralama gibi tasarruf işlemleri yapabilme anlamına gelir.

3. İyiniyet: Mülkiyeti kazanmak isteyen kişinin, tapu kütüğünde malik olarak görünmesine rağmen mülkiyet hakkının kendisine ait olmadığını bilmemesi gerekir. Yani, kişinin iyi niyetli olması ve mülkiyeti haklı olarak kazandığına inanması şarttır.

Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması

10 yıllık zamanaşımı süresi boyunca, mülkiyeti hak sahibi tarafından talep edilmesi veya zilyetliğin kesilmesi halinde zamanaşımı kesilir. Zamanaşımı kesildiğinde, yeni bir 10 yıllık süre başlar.

Zamanaşımının Tamamlanması ve Mülkiyet Kazanılması

Yukarıdaki tüm şartlar sağlanmışsa ve 10 yıllık zamanaşımı süresi kesintisiz olarak tamamlanmışsa, mülkiyeti kazanan kişi tapu kütüğüne yeni malik olarak tescil edilmesini talep edebilir. Bu tescil işlemi için mahkemeye gitmeye gerek yoktur.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

  • Olağan zamanaşımı ile mülkiyet kazanmak karmaşık bir hukuki işlemdir. Bu nedenle, hak kaybına uğramamak için bir avukata danışılması tavsiye edilir.
  • Tapu kütüğünde malik olarak görünen kişinin, mülkiyeti hak sahibine iade etme yükümlülüğü vardır.
  • Mülkiyeti hak sahibi, zamanaşımı süresi içerisinde dava açarak mülkiyetini geri talep edebilir.