Türkiye’nin birçok noktasında, özellikle 1970’li ve 1980’li yıllarda yapılan ve depreme karşı dayanıksız olan binalar risk oluşturmaya devam ediyor. Bu riskli yapılar hem binalarda yaşayanlar hem de çevredekiler için büyük bir tehlike arz ediyor. Bu tehlikeyi ortadan kaldırmak ve şehirlerimizi daha yaşanabilir hale getirmek için Kentsel Dönüşüm uygulaması hayata geçirildi.

Bu blog yazısında, riskli yapılarda Kentsel Dönüşüm sürecinin nasıl işlediğini adım adım inceleyeceğiz.

Riskli Yapı Tespiti:

  • İlk adım, bir yapının riskli olup olmadığının tespit edilmesidir. Bu tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış yetkili kuruluşlar tarafından yapılır.
  • Risk tespiti için binanın fiziki durumu, zemin yapısı ve altyapısı gibi çeşitli etkenler değerlendirilir.
  • Binanın riskli olduğu tespit edilirse, bu durum tapuya şerh edilir ve maliklere tebligat gönderilir.

Gerekli Belgelerin Hazırlanması:

  • Riskli yapı tespit raporu
  • Tapu belgesi
  • Iskan belgesi
  • Kat mülkiyeti kütüğü
  • Maliklerin kimlik fotokopileri

Dönüşüm Modeli Seçimi:

  • Riskli yapı tespit edildikten sonra, bina sakinleri ve malikler dönüşüm modeli üzerinde anlaşmalıdır.
  • Dönüşüm modelleri şunlardır:
    • Yıkılıp Yeniden Yapma:Riskli yapı yıkılarak yerine yenisi yapılır.
    • Güçlendirme:Riskli yapı, gerekli teknikler kullanılarak güçlendirilir.
    • Kamulaştırma:Riskli yapı kamulaştırılır ve maliklere tazminat ödenir.

Protokol Hazırlanması ve Onaylanması:

  • Seçilen dönüşüm modeline göre bir protokol hazırlanır.
  • Protokolde yer alan hak ve yükümlülükler tüm malikler tarafından kabul edilmelidir.
  • Protokol, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na veya yetkili kuruma onay için sunulur.

Finansman Sağlanması:

  • Kentsel dönüşüm projeleri için devlet tarafından çeşitli teşvikler sunulmaktadır.
  • Bu teşviklerden yararlanmak için proje finansman planının hazırlanması gerekir.
  • Finansman, bankalar, TOKİ veya özel sektörden sağlanabilir.

Yıkım ve Yeniden Yapma:

  • Protokol onaylandıktan ve finansman sağlandıktan sonra riskli yapı yıkılır.
  • Yıkım işlemi sonrası, yeni binanın inşaatı başlar.
  • Yeni bina tamamlandıktan sonra, maliklere tapuları teslim edilir.