Tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapusunun mahkeme kararı ile devrini sağlayan davalardandır. Bu dava, tapuyu devretme yükümlülüğü olmasına rağmen devri gerçekleştirmeyen müteahhitlere karşı da açılabilir. Bu yazıda, tapuyu devretmeyen müteahhide karşı tapu iptal 
ve tescil davası açmak isteyen hak sahiplerinin bilmesi gereken tüm detayları inceleyeceğiz.
Dava Açmadan Önce Yapılması Gerekenler:
- Sözleşmenin İncelenmesi: İlk adım, müteahhit ile yapılan sözleşmenin detaylı bir şekilde incelenmesidir. Sözleşmede tapu devrinin ne zaman ve nasıl gerçekleşeceğine dair hükümler yer almalıdır.
- İhtarname Gönderilmesi: Müteahhit ile iletişime geçilerek tapu devrinin yapılmasının yazılı olarak istenmesi gerekir. Bu ihtarnamede, devrin ne zaman gerçekleşmesi gerektiği ve gerçekleşmemesi halinde dava açılacağı açıkça belirtilmelidir.
- Delillerin Toplanması: Sözleşme, ihtarname, ödeme makbuzları, tapu ve diğer ilgili belgelerin kopyaları dava açmak için gerekli delilleri oluşturacaktır.
Dava Açma Süreci:
- Yetkili Mahkeme: Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.
- Dava Dilekçesi: Dava dilekçesinde, davacının ve davalının bilgileri, dava konusu taşınmaz, davaya konu olay ve deliller, istenen hüküm açık ve net bir şekilde yer almalıdır.
- Dava Masrafları: Dava açarken harç ve diğer masrafların önceden ödenmesi gerekmektedir.
Dava Sonrası:
- Dava Süreci: Dava, delillerin incelenmesi ve tanıkların dinlenmesi ile devam eder.
- Mahkemenin Kararı: Mahkeme, tüm delilleri ve tarafların beyanlarını değerlendirerek bir karar verir. Kararda, tapunun iptal edilmesi ve taşınmazın davacı adına tescil edilmesi veya davanın reddedilmesi gibi hükümler yer alabilir.
Dava Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Zamanaşımı: Tapu iptal ve tescil davası açmak için 5 yıllık zamanaşımı süresi vardır.
- Avukat Yardımı: Dava sürecinin karmaşıklığı nedeniyle bir avukattan hukuki yardım almak hak sahiplerinin haklarını korumaları için önemlidir.