İşyeri kiralama sözleşmeleri, hem kiracı hem de kiraya veren için önemli yasal yükümlülükler içerir. Bu sözleşmelerde genellikle belirli bir kira süresi belirtilir ve taraflar bu süreye uymak zorundadır.
Ancak, bazı durumlarda kiracılar sözleşme bitmeden önce işyerini tahliye etmek isteyebilirler. Bu durumda, yasal hak ve yükümlülüklerini bilmek ve gerekli adımları doğru şekilde atmak önemlidir.
Erken Tahliye Sebepleri:
- Mülkün Kullanılamaz Hale Gelmesi: Yangın, deprem gibi doğal afetler veya binanın yıkılması gibi durumlarda mülk kullanılamaz hale gelirse kiracı sözleşmeyi feshedebilir.
- Agır Kusurlar: Mülkte kiracıyı tehlikeye atacak veya işyerini kullanmasını zorlaştıracak ağır kusurlar varsa, kiracı sözleşmeyi feshedebilir.
- Sözleşmeye Aykırılık: Kiraya veren sözleşmeye aykırı davranırsa (örneğin, kira bedelini haksız yere artırırsa veya onarım yükümlülüklerini yerine getirmezse) kiracı sözleşmeyi feshedebilir.
- Taraflar Arasında Anlaşma: Kiracı ve kiraya veren anlaşarak da sözleşmeyi feshedebilirler.
Erken Tahliyede Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Sözleşmeyi İncelemek: Kiracı, sözleşmeyi dikkatlice incelemeli ve erken tahliye ile ilgili hükümleri anlamalıdır. Bazı sözleşmelerde kiracıdan tazminat talep edilebilir veya belirli bir süre önceden bildirim yapılması gerekebilir.
- Yasal Süreç: Kiracı, sözleşmeyi feshetmeden önce yasal süreci takip etmelidir. Gerekirse bir avukata danışılması faydalı olacaktır.
- Bildirim Yapmak: Kiracı, kiraya verene yazılı bir bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetmek istediğini belirtmelidir. Bildirimde fesih tarihi ve sebebi açıkça yazılmalıdır.
- Tazminat Ödeme: Sözleşmede tazminat hükmü varsa, kiracı bu tazminatı ödemekle yükümlüdür. Tazminat tutarı, sözleşmede belirtilmiş veya yasal yollarla belirlenebilir.
- Borçları Ödemek: Kiracı, sözleşmeyi feshetmeden önce kira bedeli, elektrik, su gibi tüm borçlarını ödemelidir.