Kısa Cevap

Mudanya icra avukatı, ilçedeki alacaklı ve borçluların icra hukukundan doğan işlerini; mahkeme kararlarının (ilamların) icrası, kira alacağı ile icra yoluyla tahliye ve menfi tespit uyuşmazlıkları dahil olmak üzere takip eden avukattır. Özkök Hukuk, Bursa merkezli bir büro olarak Mudanya'daki müvekkillerine icra sürecinin tamamında hukuki destek verir.

Mudanya'da İcra Avukatı

Mudanya, deniz kıyısındaki konumu, yazlık konutları ve canlı kira hareketliliğiyle Bursa'nın öne çıkan ilçelerinden biridir. Konut ve işyeri kiralarının yoğun olduğu bir yerde, ödenmeyen kira alacakları, tahliye talepleri ve mahkeme kararlarının uygulanması sıkça gündeme gelir. Mudanya icra avukatı, bu yerel yapıya uygun bir yaklaşımla çalışır.

Bir mahkeme kararının fiilen uygulanması ya da kira ilişkisinden doğan alacağın tahsili, ancak icra hukukunun araçlarıyla sonuç verir. Mudanya icra avukatı hizmetimizle Özkök Hukuk olarak alacaklı ve borçlu tarafında yanınızda oluruz.

İlamların İcrası

Elde bir mahkeme kararı (ilam) bulunması, hakkın kendiliğinden yerine gelmesini sağlamaz. Kararın hayata geçmesi için ilamlı icra yoluna başvurulur. İlam yalnızca para alacağına değil, başka edimlere de ilişkin olabilir.

Para Alacağına İlişkin İlamlar

  • Mahkemece hükmedilen alacağın icra yoluyla tahsili.
  • Faiz, vekâlet ücreti ve yargılama giderlerinin talebi.
  • Borçlunun malvarlığına haciz uygulanması.
  • İcranın geri bırakılması taleplerinin değerlendirilmesi.

Para Dışı İlamlar

  • Taşınmazın tahliyesi ve teslimine ilişkin kararların icrası.
  • Bir malın teslimi ya da bir işin yapılmasına dair ilamlar.
  • Kararın gereğinin icra kanalıyla yerine getirilmesi.
  • Uygulamada ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü.

Kira Alacağı ve İcra Yoluyla Tahliye

Kira ilişkilerinin yoğun olduğu ilçelerde, ödenmeyen kira ve tahliye süreçleri öne çıkar.

Takibin Başlatılması

Ödenmeyen kira için tahliye talepli icra takibi başlatılır.

Ödeme Emri ve Süre

Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir; kanuni süre içinde ödeme ya da itiraz beklenir.

Uyuşmazlığın Çözümü

İtiraz hâlinde ya da süre sonunda, tahliye için icra mahkemesine başvurulur.

Tahliye ve Tahsil

Şartların oluşmasıyla taşınmazın tahliyesi ve alacağın tahsili sağlanır.

Menfi Tespit ve İstirdat

Kendisine karşı takip başlatılan ya da haksız yere ödeme yapmak zorunda kalan kişi de hukuken korunur. Borçlu olunmadığının tespiti ya da haksız ödenen paranın geri alınması mümkündür.

Menfi Tespit Davası

  • Borçlu olunmadığının mahkemece tespitinin istenmesi.
  • Takipten önce ya da sonra açılabilmesi.
  • Şartları varsa takibin durdurulması talebi.

İstirdat Davası

  • Aslında borçlu olunmadığı hâlde ödenen paranın geri istenmesi.
  • Ödemenin icra baskısı altında yapılmış olması.
  • Kanuni süre içinde açılması gereği.

Görevli ve Yetkili Merci

İlamlı ve ilamsız takipler icra dairesinde yürütülür; tahliye, icranın geri bırakılması ve icra işlemlerine yönelik şikâyetler icra mahkemesinde incelenir. Menfi tespit ve istirdat davaları ise genel mahkemelerde görülür. Hangi talebin hangi merci önüne getirileceğinin doğru belirlenmesi, sürecin sağlıklı yürümesi açısından önemlidir.

Yetki bakımından takip, kural olarak borçlunun yerleşim yeri ya da kanunun izin verdiği yerlerde başlatılır; kira ve taşınmaza ilişkin işlerde özel kurallar da gündeme gelebilir. Mudanya'daki bir kira ya da alacak uyuşmazlığında takibin nerede yürütüleceği, Mudanya icra avukatı tarafından baştan değerlendirilir.

Neden Bir Mudanya İcra Avukatı ile Çalışmalısınız?

İlamların icrası ve icra yoluyla tahliye, teknik ve süreye bağlı süreçlerdir. Kararın yanlış yolla icraya konması ya da tahliye sürecinde usul hatası yapılması, hak kaybına yol açabilir. Bir Mudanya icra avukatı ile çalışmak, kararın doğru şekilde uygulanmasını, kira alacağının tahsilini ve haksız takibe karşı hakların korunmasını sağlar.

Özkök Hukuk olarak Mudanya icra avukatı hizmetimizle ilamların icrası, kira alacağı ve tahliye ile menfi tespit başlıklarında hem alacaklı hem borçlu tarafında yanınızda oluruz. Mudanya icra avukatı arayışınızda dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

Mudanya İcra Avukatı Olarak Çalışma Yaklaşımımız

İcra dosyalarında esas aldığımız ilkeler.

Doğru Yol Seçimiİlamın ve alacağın niteliğine uygun icra yolunu belirleriz.
Süre TakibiTahliye ve dava sürelerini titizlikle izleriz.
GizlilikKira ve alacak ilişkisine dair bilgileri özenle koruruz.
Anlaşılır İletişimSüreci sade ve açık bir dille aktarırız.

Bursa ve İlçelerinde İcra Avukatı

Bursa genelinde ve ilçe bazında icra hukuku hizmeti veriyoruz.

İlçe icra sayfalarımız

Mudanya'daki diğer hizmetlerimiz

Sık Sorulan Sorular

Elimde mahkeme kararı var, nasıl uygularım?
Mahkeme kararı (ilam), ilamlı icra yoluyla uygulanır. Karar para alacağına ilişkinse haciz yoluyla tahsil, tahliye ya da teslime ilişkinse kararın gereği icra kanalıyla yerine getirilir. Sürecin ilamın türüne göre doğru başlatılması önemlidir.
Kiracım kirayı ödemiyor, tahliye edebilir miyim?
Ödenmeyen kira için tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir; ödeme yapılmaz ya da itiraz aşılırsa, şartların oluşmasıyla icra mahkemesi yoluyla tahliye gündeme gelir. Süreç, kira ilişkisinin ve belgelerin durumuna göre yürütülür.
Hakkımda haksız takip başlatıldı, borçlu değilim, ne yapabilirim?
Borçlu olmadığınızı düşünüyorsanız menfi tespit davası açarak durumun mahkemece tespitini isteyebilirsiniz. Dava, takipten önce ya da sonra açılabilir; şartları varsa takibin durdurulması da talep edilebilir.
Borçlu olmadığım hâlde ödeme yaptım, geri alabilir miyim?
İcra baskısı altında, aslında borçlu olmadığınız hâlde ödeme yaptıysanız, kanuni süre içinde istirdat davası ile ödediğiniz paranın geri alınmasını talep edebilirsiniz. Şartlar somut olaya göre değerlendirilir.
Tahliye ne kadar sürede gerçekleşir?
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Kiracının itiraz edip etmemesi, tebligat süreçleri, icra mahkemesinin iş yükü ve dosyanın özellikleri süreyi etkiler. Her dosya kendi koşulları içinde ilerler.
İlamın icrası durdurulabilir mi?
Kanunda öngörülen şartların varlığında, özellikle üst mahkemeye başvuru ve teminat gibi hâllerde icranın geri bırakılması gündeme gelebilir. Bu, ilamın türüne ve somut duruma göre değerlendirilir.
Kira alacağı ile tahliye aynı takipte istenebilir mi?
Ödenmeyen kira için tahliye talepli icra takibi, hem alacağın tahsilini hem tahliyeyi hedefleyen bir yoldur. Sürecin ayrıntıları, kira sözleşmesi ve ödeme durumuna göre planlanır.
ÖÖ
Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu'na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu'nun kurucusu olarak, Mudanya icra avukatı hizmeti dahil icra ve iflas hukuku alanında müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu sayfadaki içerik, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

İcra Sürecinizde Yanınızdayız

Mudanya'da ilam icrası, kira alacağı-tahliye ya da menfi tespit gibi bir konuda hukuki destek almak için bize ulaşabilirsiniz.

0224 273 09 06 WhatsApp: 0541 485 92 48
Panayır Mah. 505. Sokak No:1 Evke Flex Office Kat:10 Ofis No:86 Osmangazi / Bursa
info@ozkokhukuk.com

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.