Hesaplama Araçları

Tapu Harcı Hesaplama Aracı

Taşınmaz alım satımında ödenecek tapu harcını satış bedeline göre hesaplayın. Araç, alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği harç tutarını ve toplam harcı gösterir.

Bilgilerinizi Girin

Harç, taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen değerin gerçek bedelin altında gösterilmesi, sonradan harç farkı ve ceza doğurabilir.

Bu araç, tapu harcını güncel genel oran olan binde 20 (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı) üzerinden hesaplar. Tapu harcı oranı ve ayrıca ödenen döner sermaye ücreti mevzuatla değişebilir. Kesin tutar, işlem tarihindeki güncel oran ve ücretlerle netleşir.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, taşınmaz alım satımı gibi tapu sicilinde yapılan işlemler nedeniyle devlete ödenen bir harçtır. Taşınmazın el değiştirmesi sırasında tapu müdürlüğünde tahsil edilir. Harcın matrahı, taşınmazın gerçek satış bedelidir ve bu bedelin emlak vergisi değerinin altında olmaması gerekir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı, kural olarak alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Genel oran, satış bedeli üzerinden her bir taraf için binde 20'dir. Böylece alıcı ve satıcının ödediği toplam harç, satış bedelinin binde 40'ına karşılık gelir. Uygulamada tarafların harcı kimin ödeyeceği konusunda anlaşması mümkün olsa da, kanuni sorumluluk her iki tarafa aittir.

TarafOran
AlıcıSatış bedelinin binde 20'si
SatıcıSatış bedelinin binde 20'si
ToplamSatış bedelinin binde 40'ı

Döner Sermaye Ücreti

Tapu harcının yanı sıra, işlem sırasında sabit tutarlı bir döner sermaye hizmet bedeli de tahsil edilir. Bu tutar satış bedelinden bağımsızdır ve her yıl güncellenir. Ödenecek toplam maliyeti hesaplarken bu sabit ücretin de eklenmesi gerekir.

Gerçek Bedelin Gösterilmesi Neden Önemlidir?

Tapu harcının gerçek satış bedeli üzerinden ödenmesi kanuni bir zorunluluktur. Harçtan kaçınmak amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesi, sonradan yapılan incelemelerde harç farkı ve buna bağlı ceza ile karşılaşılmasına yol açabilir. Ayrıca düşük gösterilen bedel, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda alıcı aleyhine sonuç doğurabilir.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcı oranı nedir?
Taşınmaz alım satımında genel tapu harcı oranı, satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir. Toplamda satış bedelinin binde 40'ı kadar harç ödenir.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen alıcı ve satıcı harcı ayrı ayrı öder. Taraflar aralarında farklı bir anlaşma yapabilse de, harcın ödenmesinden her iki taraf da sorumludur.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Harç, taşınmazın gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Tapu harcı dışında başka ödeme var mı?
Evet. Tapu harcının yanı sıra sabit tutarlı bir döner sermaye hizmet bedeli de ödenir. Bu tutar her yıl güncellenir ve satış bedelinden bağımsızdır.
Gayrimenkul işlemlerinizde yanınızdayız

Tapu devri, alım satım sözleşmeleri ve tapu iptali süreçlerinde Özkök Hukuk Bürosu olarak destek sunuyoruz.

0224 273 09 06 · Hemen Arayın

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her işlem kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.

Özlem Zennup Özkök

Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Arabulucu Avukat Özlem Zennup Özkök, Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup yaklaşık 16 yıllık mesleki deneyime sahiptir. Türkiye’nin önde gelen hukuk bürolarında edindiği kurumsal deneyimin ardından Bursa’da Özkök Hukuk Bürosu’nu kurmuştur. Başta iş hukuku, boşanma hukuku, iş kazası davaları, icra ve iflas hukuku, gayrimenkul hukuku, ceza hukuku ve tüketici hukuku olmak üzere birçok alanda bireysel ve kurumsal müvekkillere hukuki danışmanlık vermektedir. Uzun yıllar işçilik alacakları ve iş kazaları alanında bilirkişilik yapmış olan Özkök, hukuki süreçlerde şeffaf iletişim, güçlü hazırlık ve her dosyayı sahiplenme anlayışını esas almaktadır.

See author's posts