Kiracılık ilişkilerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi veya sözleşmeye aykırı davranmasıdır. Kiraya veren, kiracısının bu tür dvra
ışlarına karşı yasal haklarını kullanarak çeşitli uyarılar yapabilir. Bu uyarılardan biri de ihtarname göndermektir. Peki, iki ihtarname alan bir kiracı hemen çıkarılabilir mi? Kiracının tahliye edilmesi süreci nasıl işler? Bu yazıda, kiracının iki ihtarname alması durumunda ne gibi adımlar atılabileceğini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
İhtarname Nedir?
İhtarname, bir kişinin diğerine yasal bir yükümlülüğü yerine getirmesi için yazılı olarak gönderdiği bir uyarıdır. Kiraya veren, kiracısının sözleşmeye aykırı davranışlarını düzelmesi veya kira bedelini ödemesi için ihtarname gönderebilir. İhtarname, hukuki bir belgedir ve yasal sonuçları vardır.
İhtarname, kiracıyı uyarma amacı taşır. Ancak ihtarname, doğrudan kiracının taşınmazdan çıkarılması anlamına gelmez. Yani, ihtarname sadece bir uyarıdır; kiracıyı hemen tahliye etmeyi sağlamaz. İhtarname genellikle, kiracının hatasını düzeltmesi için bir fırsat sunar. Ancak, ihtarnameyi tekrarlamak ve kiracıyı bir kez daha uyararak sonrasında hukuki adımlar atmak mümkündür.
2 İhtar Alan Kiracıyı Hemen Çıkarabilir Mi?
Bir kiracı, iki ihtarname aldığında, kiraya verenin ona karşı uygulayabileceği yasal işlemler değişir. Ancak kiracıyı hemen çıkarmak, yani kiracıyı zorla tahliye etmek, doğrudan gerçekleşebilecek bir işlem değildir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, bir kiracıyı hemen çıkarabilmek için belirli hukuki adımların atılması gerekmektedir. İki ihtarname gönderilmesi, kiracının tahliyesine dair bir karar verilebileceği anlamına gelir, fakat bu adımların atılması için mahkeme sürecinin başlaması gereklidir.
1. İhtarname Gönderme Hakkı
Kiraya veren, kiracısına ilk ihtarnamesini göndermişse ve kiracı bu ihtara rağmen sorunu çözmemişse, kiraya veren ikinci ihtarnamesini gönderebilir. İki ihtarname, kiracının aynı hatayı tekrarladığını gösterir. Ancak, iki ihtarname almış olmak, kiracıyı derhal tahliye etme hakkı doğurmaz. Kiraya verenin, bu durumda yapması gerekenler belirli hukuki süreçlere dayanır.
- İlk ihtar, kiracıya bir fırsat sunar ve kiracının durumu düzeltmesi için bir süre verir.
- İkinci ihtar, kiracının aynı hatayı tekrar etmesi durumunda gönderilir ve genellikle “sözleşmenin feshi” veya “tahliye” uyarısı içerir. Bu durumda, kiraya verenin sözleşmeyi feshetme hakkı doğar.
2. Sözleşme Feshi ve Hukuki Süreç
İki ihtarname gönderildiğinde, kiraya verenin amacı kiracıyı taşınmazdan çıkarmak olabilir. Ancak hemen çıkarma için sadece ihtarname göndermek yeterli değildir. Kiraya verenin, tahliye için mahkemeye başvurması gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiraya verenin kiracıyı çıkarabilmesi için sözleşmeyi feshetmesi gerekir. Bu fesih işlemine bağlı olarak kiraya veren, kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için tahliye davası açabilir.
3. İhtarname Gönderilmesi ve Fesih İşlemi
İki ihtarname gönderildikten sonra, kiraya verenin fesih hakkı doğar. Kiraya veren, sözleşmeyi feshederek kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için bir mahkemeye başvurabilir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken birkaç önemli husus vardır:
- İhtarname Gönderilmesi: İkinci ihtarname, kiracının kira bedelini ödememesi veya sözleşmeye aykırı davranması gibi durumları içerir. İkinci ihtarname, genellikle kiracıyı son bir kez uyarır.
- Sözleşmenin Feshi: İki ihtarname sonrasında, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Ancak fesih, derhal geçerli olan bir işlem değildir. Fesih, kiraya verenin kiracıya bir süre tanımasını gerektirebilir. Eğer kiracı, fesih uyarısına rağmen taşınmazı terk etmezse, kiraya veren tahliye davası açma hakkı elde eder.
- Tahliye Davası: Eğer kiracı, fesihten sonra taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açarak mahkemeye başvurur. Mahkeme, kiracının taşınmazı boşaltmasına karar verir. Bu süreç, 1-2 ay sürebilir.
4. İcra Takibi İle Tahliye
Kiraya veren, mahkeme kararını almış ve kiracıyı tahliye etmeyi başarmışsa, bu karar uygulanabilir. Ancak kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir. İcra müdürlüğü aracılığıyla kiracı, taşınmazdan çıkartılır. Bu durumda, güvenlik güçlerinden (polis veya jandarma) yardım alınabilir.
Örnek 1: İlk İhtar Gönderildi, Kiracı Ödemedi
Ahmet Bey, kiracısı Ayşe Hanım’a ilk ihtarını gönderdi. Ayşe Hanım, ihtarnameye rağmen kira bedelini ödemedi. Ahmet Bey, ikinci ihtarnameyi göndermeye karar verdi. İkinci ihtarnameyle birlikte, Ahmet Bey kiracısına kira bedelini ödemesi için son bir fırsat sundu ve eğer ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini belirtti. Ayşe Hanım yine ödeme yapmadı. Bu durumda, Ahmet Bey sözleşmeyi feshederek tahliye davası açma yoluna gidebilir.
Örnek 2: İki İhtar Gönderildi, Kiracı Çıkmadı
Fatma Hanım, kiracısı Murat Bey’e iki ihtarname göndermiştir. İhtarnameye rağmen, Murat Bey taşınmazı boşaltmamış ve kira bedelini ödememiştir. Fatma Hanım, sözleşmeyi feshedip, tahliye davası açarak Murat Bey’in taşınmazı terk etmesini sağlayabilir. Ancak Murat Bey hala taşınmazı boşaltmazsa, icra takibi başlatılır ve taşınmazdan çıkarılması sağlanır.
Bir kiracıya iki ihtarname gönderilmiş olması, kiraya verenin kiracıyı hemen çıkarma hakkı elde etmesini sağlamaz. İki ihtarname, kiracıyı uyarma ve sözleşmeyi feshetme sürecini başlatabilir, ancak tahliye için mahkeme kararı ve icra takibi gereklidir. Kiraya veren, iki ihtarname sonrasında sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir. Eğer kiracı taşınmazı terk etmezse, icra yolu ile tahliye işlemi yapılabilir. Bu süreç, kiraya verenin haklarını savunmak adına dikkatlice takip edilmesi gereken yasal bir süreci ifade eder.
