Kira ilişkisinde kiraya verenin en çok başvurduğu tahliye yollarından biri, kiracının verdiği yazılı tahliye taahhüdüdür. Ancak bu belgenin geçerli olması, belirli şartlara bağlıdır. Bu yazıda tahliye taahhüdünün ne olduğunu, geçerlilik şartlarını ve tahliyenin nasıl istendiğini ele alıyoruz.

Kısa Cevap

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair verdiği yazılı beyandır. Geçerli bir taahhüt, kiraya verene o tarihten sonra tahliye için icra takibi ya da dava açma hakkı verir. Taahhüdün geçerli olması için yazılı olması, boşaltma tarihinin belirli olması ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonra verilmiş olması gerekir.

 

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan etmesidir. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bu belge, geçerli olduğunda kiraya verene tahliye talep etme imkânı sağlar (TBK m.352/1).

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin sona ermesi için öngörülen sebeplerden biridir. Kiracı, taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren kanunda öngörülen süre ve usulle tahliye sürecini başlatabilir.

Kira ilişkisinin bütünü ve diğer tahliye sebepleri için Bursa kira avukatı hizmet sayfamıza göz atabilirsiniz.

Tahliye Taahhüdü Hangi Şartlarda Geçerlidir?

Tahliye taahhüdünün sonuç doğurabilmesi için kanunda ve uygulamada aranan şartların bir arada bulunması gerekir:

  1. Yazılı olması: Taahhüt yazılı biçimde verilmelidir. Sözlü taahhüt kural olarak sonuç doğurmaz.
  2. Kiracı tarafından verilmesi: Taahhüt, kiracı ya da yetkili temsilcisi tarafından verilmelidir.
  3. Boşaltma tarihinin belirli olması: Kiralananın hangi tarihte boşaltılacağı açıkça belirtilmelidir.
  4. Sözleşmeden sonra verilmesi: Taahhüt, kira sözleşmesinin kurulmasından sonraki bir tarihte verilmiş olmalıdır.
Dikkat: Kira sözleşmesiyle aynı anda, yani kiralanan teslim edilirken alınan tahliye taahhütleri, kiracıyı koruma amacıyla kural olarak geçerli sayılmaz. Bu nokta, tahliye taahhüdüne dayalı süreçlerde en sık tartışılan konudur.

Tahliye Taahhüdü Ne Zaman İmzalanmalıdır?

Tahliye taahhüdünün en kritik yönü, imza zamanıdır. Kiracı, kira ilişkisinin başında, sözleşmeyle birlikte baskı altında bir taahhüt vermiş olabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin kurulmasıyla aynı anda alınan taahhütler kural olarak geçersiz kabul edilir.

Geçerli bir taahhüt için, kira ilişkisi kurulduktan sonra, ayrı ve serbest iradeyle verilmiş bir belge aranır. Bu ayrım, taahhüdün ileride tahliye sebebi olarak kullanılıp kullanılamayacağını belirler.

Taahhüde Dayalı Tahliye Nasıl İstenir?

Kiracı, taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya verenin başvurabileceği yol kanunda düzenlenmiştir:

AşamaAçıklama
Tarihin gelmesiTaahhütte belirtilen boşaltma tarihi geldiğinde kiracının kiralananı boşaltması beklenir.
Bir aylık süreKiracı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren 1 ay içinde harekete geçmelidir (TBK m.352/1).
İcra ya da davaKiraya veren, icra dairesinde tahliye talepli takip başlatabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
TahliyeŞartların oluşmasıyla kiralananın tahliyesine karar verilir.
Dikkat: Bir aylık süre, tahliye taahhüdüne dayalı hakların kullanımı bakımından önemlidir. Sürenin usulüne uygun takip edilmesi, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından belirleyicidir.

Tahliye Taahhüdüne İtiraz Mümkün mü?

Kiracı, tahliye taahhüdüne karşı bazı iddialar ileri sürebilir. Uygulamada en sık başvurulan itiraz sebepleri şunlardır:

  • Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı anda alındığı ve bu nedenle geçersiz olduğu.
  • İmzanın kendisine ait olmadığı.
  • Boşaltma tarihinin belirli olmadığı ya da sonradan doldurulduğu.
  • Taahhüdün iradeyi sakatlayan bir hâl altında verildiği.

Bu iddiaların sonuç doğurup doğurmayacağı, belgenin niteliğine ve somut olayın koşullarına göre değerlendirilir.

Boş Tarihli Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?

Uygulamada, kiracıya boş tarihli bir taahhüt imzalatılıp tarihin sonradan doldurulduğu durumlar görülebilir. Bu tür belgelerde, kiracının belgenin sonradan doldurulduğunu ve iradesinin bu yönde olmadığını ileri sürmesi mümkündür. Belgenin geçerliliği, ispat durumuna ve somut olaya göre değerlendirilir. Bu nedenle taahhüdün baştan usulüne uygun düzenlenmesi önemlidir.

İlgili Hizmet ve İlçe Sayfalarımız

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhüdü sözlü verilebilir mi?

Hayır. Tahliye taahhüdünün yazılı olması gerekir. Sözlü taahhüt kural olarak tahliye sebebi olarak kullanılamaz. Belgenin yazılı, tarihli ve kiracı tarafından verilmiş olması aranır.

Kira sözleşmesiyle birlikte alınan taahhüt geçerli mi?

Kira sözleşmesinin kurulmasıyla aynı anda alınan tahliye taahhütleri, kiracıyı koruma amacıyla kural olarak geçersiz kabul edilir. Geçerli bir taahhüt için, kira ilişkisi kurulduktan sonra ayrı bir belge verilmesi aranır.

Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa ne yapabilirim?

Kiracı boşaltma tarihinde çıkmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesinde tahliye talepli takip başlatabilir ya da tahliye davası açabilir. Bu süreye uyulması önemlidir.

Boş tarihli tahliye taahhüdü işe yarar mı?

Boş tarihli imzalatılıp sonradan doldurulan taahhütler tartışmalıdır. Kiracı, belgenin sonradan doldurulduğunu ve iradesinin bu yönde olmadığını ileri sürebilir. Geçerlilik, ispat durumuna göre değerlendirilir.

Tahliye taahhüdüyle her kiracı çıkarılabilir mi?

Tahliye taahhüdü, konut ve çatılı işyeri kiralarında geçerli bir tahliye sebebidir. Taahhüdün geçerlilik şartlarını taşıması ve sürelere uyulması hâlinde tahliye gündeme gelir. Her durum somut koşullara göre değerlendirilir.

Tahliye taahhüdü için icra mı dava mı gerekir?

Kiraya veren, geçerli taahhüde dayanarak icra dairesinde tahliye talepli takip başlatabilir ya da mahkemede tahliye davası açabilir. Hangi yolun uygun olduğu, somut duruma göre belirlenir.

Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu’na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu’nun kurucusu olarak kira ve gayrimenkul hukuku dahil çeşitli alanlarda müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu yazı, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kanuni süreler ve şartlar somut olaya göre değişebilir. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi ve güncel durum için bir avukata danışmanız önerilir.

Özlem Zennup Özkök

Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Arabulucu Avukat Özlem Zennup Özkök, Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu olup yaklaşık 16 yıllık mesleki deneyime sahiptir. Türkiye’nin önde gelen hukuk bürolarında edindiği kurumsal deneyimin ardından Bursa’da Özkök Hukuk Bürosu’nu kurmuştur. Başta iş hukuku, boşanma hukuku, iş kazası davaları, icra ve iflas hukuku, gayrimenkul hukuku, ceza hukuku ve tüketici hukuku olmak üzere birçok alanda bireysel ve kurumsal müvekkillere hukuki danışmanlık vermektedir. Uzun yıllar işçilik alacakları ve iş kazaları alanında bilirkişilik yapmış olan Özkök, hukuki süreçlerde şeffaf iletişim, güçlü hazırlık ve her dosyayı sahiplenme anlayışını esas almaktadır.

See author's posts