Kısa Cevap

Yenişehir gayrimenkul avukatı, ilçedeki taşınmaz işlerini; vekaletle yapılan işlemler ve vekalet kötüye kullanımı, taşınmaz devrinin farklı yolları (satış, bağış, trampa) ile emlakçı-komisyon uyuşmazlıkları dahil olmak üzere takip eden avukattır. Özkök Hukuk, Bursa merkezli bir büro olarak Yenişehir'deki müvekkillerine gayrimenkul süreçlerinin tamamında hukuki destek verir.

Yenişehir'de Gayrimenkul Avukatı

Yenişehir, geniş ovası, tarımı, havalimanı ve yerleşik nüfusuyla tanınan bir Bursa ilçesidir. Taşınmaz sahipliğinin yaygın olduğu böyle bir ilçede, alım-satım işlemleri çoğu zaman vekaletlerle, farklı devir yollarıyla ve emlak aracıları eliyle yürütülür. Yenişehir gayrimenkul avukatı, bu işlemleri baştan güvenli biçimde kurgulamaya çalışır.

Vekaletle yapılan bir devirde vekaletin kötüye kullanılması, bir bağışın sonradan tartışma konusu olması ya da emlakçı ile komisyon uyuşmazlığı, sık karşılaşılan durumlardır. Bu noktalarda hakların baştan korunması önemlidir. Özkök Hukuk olarak Yenişehir gayrimenkul avukatı hizmetimizle bu süreçte yanınızda oluruz.

Vekaletle Taşınmaz İşlemleri

Taşınmaz alım-satımı, çoğu zaman vekaletname ile yürütülür. Vekaletin kapsamının doğru belirlenmesi ve kötüye kullanıma karşı dikkatli olunması önem taşır.

Vekaletle Devir

  • Taşınmaz işlemleri için usulüne uygun vekaletname gerekir.
  • Vekaletin kapsamı (satış, ipotek vb.) açıkça belirlenmelidir.
  • Vekilin yetkisini aşan işlemleri sorun doğurabilir.
  • Vekaletin geçerliliği ve güncelliği önemlidir.

Vekaletin Kötüye Kullanımı

  • Vekilin, veren kişinin menfaatine aykırı işlem yapması hâli.
  • Koşulları oluştuğunda tapu iptali ve tescili gündeme gelebilir.
  • Üçüncü kişinin iyiniyeti ayrıca değerlendirilir.
  • Durum, işlemin niteliğine göre incelenir.

Taşınmaz Devrinin Farklı Yolları

Bir taşınmaz yalnızca satışla değil, farklı hukuki yollarla da devredilebilir; her birinin sonuçları farklıdır.

Satış

Satış

Bedel karşılığı devir; kural olarak tapuda resmi işlemle yapılır.

Bağış

Bağış (Hibe)

Karşılıksız devir; kanunda sayılan hâllerde bağıştan dönme mümkün olabilir.

Takas

Trampa

Bir taşınmazın başka bir mal ya da taşınmazla değiştirilmesi.

Bakım

Ölünceye Kadar Bakma

Bakım karşılığında taşınmaz devrini düzenleyen sözleşme.

Taahhüt

Satış Vaadi

İleride resmi satışı yapma taahhüdü; kural olarak resmi biçimde düzenlenir.

Şirket

Ayni Sermaye

Taşınmazın bir şirkete sermaye olarak konulması işlemi.

Emlakçı (Taşınmaz Danışmanlığı) ve Komisyon

Taşınmaz alım-satımında çoğu zaman bir emlak aracısı (taşınmaz danışmanı) yer alır. Aracının komisyon hakkı ve tarafların yükümlülükleri, sözleşmeyle belirlenir.

Simsarlık (Aracılık) Sözleşmesi

  • Emlak aracısının görevi, tarafları bir araya getirmektir.
  • Sözleşme yazılı yapılarak koşullar belirlenmelidir.
  • Aracının hangi hizmeti vereceği açıkça yazılmalıdır.

Komisyon Hakkı ve Uyuşmazlıklar

  • Komisyon, kural olarak sözleşmenin kurulmasına aracılıkla doğar.
  • Komisyon oranı ve kimin ödeyeceği belirlenmelidir.
  • Aracılık olmadan yapılan işlemlerde komisyon tartışmalı olabilir.
  • Uyuşmazlıkta sözleşme ve deliller değerlendirilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında görevli mahkeme, işin niteliğine göre belirlenir. Vekaletin kötüye kullanımına dayalı tapu iptali ve tescili, bağıştan dönme gibi davalar kural olarak asliye hukuk mahkemesinde; ortaklığın giderilmesi ise sulh hukuk mahkemesinde görülür. Komisyon uyuşmazlıkları, tarafların sıfatına göre asliye hukuk ya da tüketici mahkemesini ilgilendirebilir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Yenişehir, kendi adliyesi bulunan bir ilçedir. Bununla birlikte bir dosyanın hangi mahkemede görüleceği, işin türüne ve taşınmazın yerine göre belirlenir. Yenişehir gayrimenkul avukatı, dosyanın hangi merci önünde yürütüleceğini baştan değerlendirir.

Neden Bir Yenişehir Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?

Vekaletle yapılan işlemler, farklı devir yolları ve emlak aracılığı, güven ilişkisine dayanan ancak kötüye kullanıma da açık alanlardır. Bir Yenişehir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, vekalet ve sözleşmelerin doğru kurulmasını, devir yolunun somut duruma uygun seçilmesini ve komisyon gibi uyuşmazlıklarda hakların korunmasını sağlar.

Özkök Hukuk olarak Yenişehir gayrimenkul avukatı hizmetimizle vekaletle işlemler, taşınmaz devri, emlakçı-komisyon ve tapu uyuşmazlıkları başlıklarında yanınızda oluruz. Yenişehir gayrimenkul avukatı arayışınızda dosyanızı değerlendirmek için bize ulaşabilirsiniz.

Yenişehir Gayrimenkul Avukatı Olarak Çalışma Yaklaşımımız

Gayrimenkul dosyalarında esas aldığımız ilkeler.

Vekalette DikkatVekaletin kapsamını ve kötüye kullanım riskini değerlendiririz.
Doğru Devir YoluSomut duruma en uygun devir biçimini birlikte belirleriz.
Gizlilikİşleme ve taşınmaza ilişkin bilgileri titizlikle koruruz.
Anlaşılır İletişimHukuki süreci sade bir dille aktarırız.

Bursa ve İlçelerinde Gayrimenkul Avukatı

Bursa genelinde ve ilçe bazında gayrimenkul hukuku hizmeti veriyoruz.

İlçe gayrimenkul sayfalarımız

Yenişehir'deki diğer hizmetlerimiz

Sık Sorulan Sorular

Vekaletle evimi sattılar, itiraz edebilir miyim?
Vekilin, vekalet verenin menfaatine aykırı biçimde işlem yaptığı (vekaletin kötüye kullanıldığı) hâllerde, koşulları oluştuğunda tapu iptali ve tescili gündeme gelebilir. Üçüncü kişinin iyiniyeti de ayrıca değerlendirilir.
Vekaletname hangi işlemleri kapsamalı?
Taşınmaz işlemleri için vekaletnamenin, yapılacak işlemi (satış, ipotek, bağış vb.) açıkça içermesi gerekir. Kapsamı belirsiz ya da eksik vekaletler işlemleri aksatabilir ve risk doğurabilir.
Bağışladığım taşınmazı geri alabilir miyim?
Bağıştan dönme, ancak kanunda sayılan belirli hâllerde mümkündür. Bağışlananın, bağışlayana ya da yakınlarına karşı ağır davranışları gibi durumlar değerlendirilir. Durum somut olaya göre incelenir.
Trampa (takas) ile satış aynı mı?
Trampada bedel yerine başka bir mal ya da taşınmaz verilir; satışta ise bedel para olarak ödenir. Her ikisi de kural olarak tapuda resmi işlemle yapılır ve sonuçları farklı değerlendirilir.
Emlakçı komisyonu ödemek zorunda mıyım?
Komisyon hakkı, kural olarak aracının, sözleşmenin kurulmasına aracılık etmesiyle doğar. Komisyonun oranı ve kimin ödeyeceği sözleşmeye bağlıdır. Aracılık bulunmayan işlemlerde komisyon tartışmalı olabilir.
Emlakçı ile yazılı sözleşme şart mı?
Yazılı bir aracılık sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirir ve ileride doğabilecek komisyon uyuşmazlıklarını azaltır. Bu nedenle yazılı yapılması yerinde olur.
Gayrimenkul davaları ne kadar sürer?
Kesin bir süre vermek mümkün değildir. Taşınmazın durumu, keşif ve bilirkişi ihtiyacı, taraf sayısı ile mahkemenin iş yükü süreyi etkiler. Her dosya kendi koşulları içinde ilerler.
ÖÖ
Arb. Av. Özlem Zennup Özkök

Bursa Barosu'na kayıtlı avukat ve arabulucu. Özkök Hukuk Bürosu'nun kurucusu olarak, Yenişehir gayrimenkul avukatı hizmeti dahil gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine hukuki hizmet sunmaktadır. Bu sayfadaki içerik, büronun uygulama deneyimi ve yürürlükteki mevzuat esas alınarak hazırlanmıştır.

Gayrimenkul Sürecinizde Yanınızdayız

Yenişehir'de vekaletle işlem, taşınmaz devri ya da emlakçı komisyonu gibi bir konuda hukuki destek almak için bize ulaşabilirsiniz.

0224 273 09 06 WhatsApp: 0541 485 92 48
Panayır Mah. 505. Sokak No:1 Evke Flex Office Kat:10 Ofis No:86 Osmangazi / Bursa
[email protected]

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendi koşulları içinde değerlendirilir. Kesin bilgi için avukatınızla görüşmeniz önerilir.